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ガレージハウスとは?
ガレージハウスとは、ガレージと居住スペースが一体化した住宅のことです。建物の内部に組み込まれたガレージ部分は「インナーガレージ」、「ビルトインガレージ」と呼ばれています。
車やバイク好きな人にとって、ガレージハウスは理想の住まいとも言え、駐車スペースとしてだけでなく趣味や仕事、ホームパーティーなど自由に使える空間として近年、多くの人が利用し人気が高まっています。
ただし、ガレージハウスには騒音や換気対策などの設備関連など注意する点がいくつかあります。本コラムでは、ガレージハウスのメリット・デメリットについて紹介するとともに、押さえておくべきポイントもお伝えしたいと思います。
ガレージハウスのメリット
- 居住スペースからガレージへの移動が快適
ガレージハウスはリビングや玄関から直接ガレージにアクセスできるため、車までの距離が短い点がメリットの一つです。外に出る必要がないため、雨の日でも濡れることがなく、寒い冬の日も快適に乗り降りができます。 - また、小さな子供がいる場合、車に乗せる際には安全が確保できるうえ、大きな荷物の積み下ろしやたくさん買い物した日にも作業が楽になります。
- 盗難などのリスクが減る
屋外に車を駐車する場合はいたずらをされたり、子供の遊んでいるボールが車にぶつかったりということがあります。しかし、ガレージハウスであれば駐車スペースが建物の内部にあるため、愛車を傷つけられる心配が減ります。
車の盗難や車上荒らし、ガレージ内にある物品の盗難などの犯罪行為を受けにくくなります。こういったさまざまなリスクから車を守ることができる点は利用者にとって良い特徴です。さらに、ガレージにセキュリティ装置や防犯カメラを設置すれば、不法侵入や盗難に対する対策が強化されます。 - 風雨や直射日光から車を守れる
ガレージ内に車を駐車すれば風雨から守れるため、埃や汚れが付きにくくなります。台風や雹が降った場合でも愛車が傷付かずに保管でき安心です。
また、直射日光からも保護されるため、紫外線によるボディの塗装やヘッドライトの黄ばみなどの劣化を防ぐことができ、車好きな人にとっては魅力的な駐車スペースといえるでしょう。 - ガレージを趣味など他の用途にも使える
ガレージは駐車スペースとしてだけでなく、スキーやサーフボードなどアウトドア用品の収納、車や自転車、バイクなどのメンテナンス場所、アトリエやDIY作業の空間として利用が可能です。
また、トレーニングジム、子供の遊び場などにも活用ができ、ファミリー層にとっても便利な空間になります。このような自宅では趣味のスペースが取れないという方が、ガレージハウスをセカンドハウスとして借りるパターンが増えているようです。家族に気を使わずに趣味に没頭できるスペースとして活用する人も多いです。 - 狭小地でもガレージの設置が可能
敷地面積が数十平方メートルの小さな土地でも、建築面積が7坪程度ほど取ることができれば、駐車場と居住スペースが一体となったガレージハウスの建設を検討することが可能です。
そのため、土地の形にもよりますが狭小地で通常の住宅だと月極駐車場などを別で確保しなければならない土地において、ガレージハウスであればその必要がなくなるケースがあります。 - 容積率が緩和される可能性がある
一定の条件のもとで容積率の計算から緩和される場合があります。都市計画法に基づき、住居専用地域や商業地域など用途地域によっては容積率に含まれないように緩和される場合がありますので、ガレージハウスを建てる際には自治体や専門家に相談のうえ、活用を検討するとよいでしょう。 - 固定資産税の軽減措置が適用される可能性がある
固定資産税の課税対象は「土地」と「建物」です。また、①土地定着性、②外気分断性、③用途性の3つの要因を満たしていると固定資産税の対象となります。固定資産税は、原則として固定資産税評価額に1.4％の税率で計算されます。
軽減措置として、まず「土地」について、一般の住宅で2階建てのガレージハウスを建てた場合、120平米までの部分の固定資産税が3年間、2分の1に減額されます。（120平米を超えている場合、超えている部分について満額の固定資産税が初めから発生）
次に、「建物」については、2026年（令和8年）3月31日までに新築されたなど一定の条件下で新築された住宅の場合、新築住宅特例として、一定期間、固定資産税が減額される減額特例が適用されます。
参照：総務省 固定資産税のページ（https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/150790_15.html）
ガレージハウスのデメリット
- 居住スペースが狭くなり間取りや動線に注意が必要
ガレージハウスは駐車スペースが建物内にある分、居住スペースがある程度限定されてしまいます。ガレージハウスにすることにより、居住スペースが極端に狭くなったり不便になったりしないよう、間取りや動線の工夫が必要になるでしょう。
建物内に駐車場があることから近隣に駐車場を借りずに済むことや快適で便利な駐車スペースを確保できるということを考えれば、長期的にはメリットとなる。 - 騒音や排気ガス対策が重要
建物内に居住スペースとガレージがあるため、車の出し入れ時の騒音やエンジン音などが居住スペースに影響が出ないよう対策することが必要です。シャッターは開閉音が静かなタイプを設置する、ガレージから離れた場所に寝室を配置する、防音効果のある資材を使うなど、快適な居住空間になるよう工夫することが大切です。
また、ガレージ内に排気ガスがこもらないよう、さらに居住スペースにも排気ガスが漏れることがないようしっかりと換気対策をすることが重要です。
ガレージハウスを建てる際の注意点とは
ガレージの大きさに注意が必要
ガレージハウスを作る際には、車のサイズに合ったガレージスペースを確保することが重要です。さらに、サイズだけでなく、乗り降りがしやすいよう余裕を持ったスペースが必要です。
また、SUVやミニバンなどを駐車することも考慮し、幅や高さだけでなくトランクの開閉や荷物の積み下ろしのためのスペースも確保しましょう。ガレージを作ってしまってからサイズを変えるのは難しいため、設計する際にこれらのことを考慮し大きさを決めましょう。
ガレージ内の設備について
- シャッター
利便性を考えて、車から降りずに操作できるリモコン式の電動シャッターにすると手間が省けます。車の出し入れの際、毎回車を降りて開閉操作を行うのは大変ですし、天気が悪い日でも濡れずに操作できます。デメリットは設置費用が高くなってしまうことです。
また、騒音対策を考えてシャッターは開閉音が静かなタイプにしたい方は「オーバースライダータイプ」を検討すると良いでしょう。天井部分に沿ってシャッターを収納する「オーバースライダータイプ」は、上部で巻き取るタイプよりも開閉音が静かになります。 - 換気扇
ガレージ内は排気ガスやメンテナンス用品などのニオイを排出するために換気設備が必要です。シャッターを閉めると密室になりますので、できれば24時間換気設備を導入する方がいいでしょう。
また、換気扇の設置場所を車のマフラーの近くにするなど排気ガスの影響を踏まえて位置も調整しましょう。 - 人感センサー付き照明
人感センサーにしておくと、車で出かける際の消し忘れを防げるうえ、帰宅した際や荷物を運ぶ時に両手が塞がっていても自動で電気が付くライトは便利です。 - エアコン
エアコンを設置すると、夏場での作業は涼しく熱中症の心配もなく快適に作業ができます。冬場も暖かい環境で作業ができるため時間を気にせず、長時間ガレージ内にいることができます。 - コンセント
車のメンテナンスでは高圧洗浄機や電動工具などを使用する場合もあり、ガレージ内にコンセントを設置しておくようにしましょう。
また、電気自動車が普及していることを踏まえ、充電コンセントの設置も検討しておくとよいでしょう。 - 水道
ガレージにはスロップシンクを設置することをオススメします。スロップシンクとは、通常のキッチンシンクより深くできており、汚れた水や大きなものを洗ったりできるなど様々な用途に使用できます。
そのため、洗車を行うなど車のメンテナンスを行う時用にガレージへ設置すると便利です。
生活動線を意識した間取りにする
ガレージから直接キッチンやパントリーに移動できると、食料品などの買い出しで重たい荷物を運ぶのにも楽になりますし、リビングに直接移動できる動線を設ければ、車の利用が多い家族は便利になります。
どういう間取りが便利かを考えてからガレージハウスを建てるのがよいでしょう。
メリット・デメリット踏まえて、ガレージハウスでより充実した趣味、カーライフを
車好きな人にとって、ガレージ内で愛車のメンテナンスや、洗車、ワックスがけなどができる空間は大変魅力的です。
風雨や直射日光にさらされることがないので愛車の劣化も防げます。メンテナンスに必要な工具や冬タイヤの保管、いつでも愛車が近くにある安心感、ガレージ内で全てが完結するまさに自分だけのお城のような空間です。
また、アパート型のガレージハウスの場合、一つの建物に複数の部屋があります。入居者は車やバイクを趣味に持つ方が多いので、アパート内でコミュニティが生まれる可能性があります。同じ趣味を持つ方であれば会話も弾むでしょうし、さらには一緒にツーリングに出掛ける仲に発展するかもしれません。これは、ガレージハウスならではの魅力と言っていいのではないでしょうか。
ガレージハウス経営について
ガレージハウス経営とは、土地活用方法の一つで居住部分とガレージが一体化している住宅を賃貸し家賃収入を得る、ことを言います。
ガレージハウス経営をお考えの方にとっては、「ガレージハウスはどれくらいの需要があるのか」という点が気になるところだと思います。
実は、賃貸ガレージハウス物件は数が少ないうえに、前述したように、幅広いニーズで使用される需要のある物件になります。さらに、単身者で戸建て住宅に住みたいという方にとっては、賃貸ガレージハウスは有力な選択肢になります。単身者は広い居住スペースを必要としないため、賃貸アパートやマンションを選択するのが一般的ですが、ガレージハウスであればワンルームでありながら隣の住戸と独立した戸建て型の物件もありますので、戸建てに住みたい単身者のニーズにも合っています。
ガレージハウスは、現状、競合物件が少なく希少価値が高いため賃料相場の影響を受けにくいとされています。普通のアパートを建てるより、ガレージという付加価値を付けて差別化を図れるのでその分、家賃を高めに設定しやすいです。賃貸ガレージハウスは物件数が少ないため、空き部屋が出た場合でも入居者がすぐに付きやすく、安定した家賃収入が見込めます。
また、車やバイクを所有している入居者が多い為、最寄り駅やスーパーなどから遠い立地でもニーズがあります。また、ガレージハウスは駐車スペースを建物内に組み込むので、狭い土地であっても効率的に建物を作ることが可能です。
この様なことから現在の賃貸ガレージハウス市場は需要が供給を上回っており、入居者待ちが続出しているほど人気です。
当社が提案する賃貸ガレージハウス「HYPERION」とは
賃貸ガレージハウス「HYPERION」は建設工事専門のコンサルティング会社であるナックスが企画しています。ガレージハウスを企画する会社の多くは、建設会社や設計デザイン会社で建設費が売上となるため、最適な利回りを提案できていませんでした。
ナックスは建築の専門家として最適な工事費で企画しオーナー目線のガレージハウスを実現しました。
＊土地をご所有の場合、投資利回り13％の実績があります
私たちの暮らしに必要な輝きは日々の楽しみから生まれ、楽しさから新たな未来が切り拓かれていくはずです。現代の多様な価値観のあるライフスタイルの輝きと未来を想像する場所、その存在が賃貸ガレージハウス「HYPERION」です。
土地活用をご検討中の方、相続した土地の活用に悩んでいるオーナー様、賃貸ガレージハウス経営について不安やお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ナックスへご相談ください。